事業を知る

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物流不動産ってどんな仕事なんだろう。
そんな疑問に、詳しくお答えします。

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Contents

事業について
中小型倉庫の
事業フロー
各事業の取組み
大型倉庫の
事業フロー

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事業について

「物流不動産」に特化し事業を展開、顧客のタイプ・フェーズごとの悩みに寄り添うワンストップサービス。

住宅/オフィス/商業施設等、様々な不動産のタイプがある中で「物流不動産」に特化し事業を展開しているCRE。そこには、他社の物流不動産事業参入背景とは異なり、「顧客」のニーズに寄り添ってきたからこそ生まれた独自のこだわりがあります。顧客のタイプ・フェーズごとに異なる様々な悩みに「物流不動産」を通じてどのように支援し、寄り添い続けることができるのか。ここでは、倉庫のタイプ、その倉庫に関わる顧客のニーズや悩み、そこに各事業部がどのように関わり合いどのような事業で支えているか、CREの強みである「ワンストップサービス」を倉庫タイプとその倉庫に関わる顧客の悩みに焦点を当ててご紹介します。

Business content

各事業の取組み

Business flow

倉庫タイプ別事業フロー

倉庫タイプ別

事業フロー

中小型倉庫の事業フロー

中小型倉庫について

約100坪～5,000坪程度の倉庫。資材・商材の保管だけでなく、大型物流施設からの物流の中間・最終拠点として利用され、重要な役割を担います。その他にも、店舗・事務所やインドアテニスコートなど、利用用途の幅が広いことも特徴です。
活用が難しい土地を所有するオーナーに対し、物流不動産としての有効活用・一括借り上げでサポートをはじめたことが、CREの物流不動産事業のルーツとなっています。

この倉庫に関わる顧客

オーナー

地主等の地権者

土地・建物の所有者。農地（畑・田）として使用しなくなった土地や、相続で譲り受けた土地、新たに取得した土地などを有効活用し、安定的な収入を得ることで、資産形成をすることが主な目的です。
テナント

運輸業・製造業・卸売業・
小売業などの企業

倉庫の利用者。主に、中小規模の企業が商品の保管・配送のための自社倉庫として利用したり、物流網における中継拠点・最終拠点として利用します。また、店舗・事務所などとして利用するケースもあります。

事業ワンストップフロー

Flow

01

資産活用事業

オーナー

土地を有効活用して収益を得たい

CRE

倉庫建設や建て替えのご提案、相続対策のご提案
Flow

02

マスターリース事業

オーナー

すぐにテナントが見つかるの？確実に収益が入る安心を得たい

CRE

CREが一括借り上げし、家賃保証
（マスターリース契約）
Flow

03

リーシング事業

オーナー

倉庫を利用するテナントを見つけてほしい

テナント

要望にマッチする倉庫を探している

CRE

テナント候補企業を探索。
候補企業へ物件の紹介・提案・交渉し、契約へ（サブリース契約）
Flow

04

マスターリース事業

オーナー

倉庫の管理と価値が下がらないようサポートしてほしい

テナント

倉庫利用時の要望やトラブルに対しサポートしてほしい

CRE

不動産管理を代行し、賃貸・建物維持・資産価値向上をサポート

CRE

不動産管理でテナントの要望やトラブルに対応しサポート
Flow

05

資産活用事業/物流投資事業

オーナー

倉庫を売りたい、新たに購入したい

テナント

自社で保有している倉庫を売却したい、新しく購入したい

CRE

CREが売買仲介でフォロー、またはCREで仕入れ不動産ファンドへ売却

CRE

CREが売買仲介でフォロー
Flow

06

アセットマネジメント事業

機関
投資家

ファンドに投資して、安定的な利益を得たい

CRE

物件の供給とマスターリース等の不動産管理事業を通じて、投資家の利益最大化に貢献

ファンド
運用

不動産ファンドを運用し、投資家の利益最大化に貢献

各事業をフォロー

LIPグループ企業＆ソリューション戦略

オーナー

テナントの物流課題に関する悩み事をフォローしたい

テナント

庫内作業員不足、ドライバー不足、庫内業務の効率化/自動化等の物流課題に悩んでいる

CRE

物流課題へのアプローチを企画し、各事業をフォロー

大型倉庫の事業フロー

大型倉庫について

約5,000坪～30,000坪以上の倉庫。物流網の中核拠点として利用され、現代のサプライチェーンにおいて非常に重要な役割を果たしています。大量の商品の保管と管理に優れており、様々な庫内作業が行われています。また、近年は自動倉庫やロボットなどを導入し、自動化と効率化を推進する動きが加速しています。2000年代から、大型物流施設の需要が拡大したことがきっかけに、CREも社会のニーズに応えるため大型物流施設の開発をスタートしました。